针对近期经常出现的商品房销售违法违规行为相当严重妨碍市场秩序的现象，西安市住房确保和房屋管理局昨日公布通报称之为，经研究要求，即日起在全市范围内积极开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。意向购房人数少于可售房源的，并未采行公证摇号方式公开发表销售商品住房；不重复使用公开发表销售全部定售房源，捂盘惜售或变相黑市房源等不道德将被严肃处理。根据通报，检查对象为在售项目的房地产开发企业以及拒绝接受房地产开发企业委托，分担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。

明确检查内容还包括并未获得《商品房预售许可证》，必要或采行内部股份、缴纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；不重复使用公开发表销售全部定售房源，捂盘惜售或变相黑市房源；并未按规定在销售现场审批《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》样板文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息；委托予以备案的房地产经纪机构代理销售商品房；公布欺诈房源信息和广告，独占房源，操控市场价格；通过编造或者散播涨价信息等方式蓄意抹黑、哄抬房价，造谣生事，误导市场预期的；意向购房人数少于可售房源的，并未采行公证摇号方式公开发表销售商品住房；以绑搭售或者附加条件等限定版方式，被迫购房人拒绝接受商品或者服务价格；商品房销售未予明码标价，在标价之外调高出售房屋或缴纳未标明的费用；违背商品房预售资金监管涉及规定，私自侵吞预售款项；将早已销售并作为商品房销售合约标的物的商品房再行销售给他人；获取欺诈证明，回避出租汽车政策，妨碍市场秩序及其他不不顾一切经营不道德；为不合乎交易条件的保障性住房和禁令交易的房屋获取经纪服务等。对于违规违法企业及经纪人，将给与书面警告；约谈企业主要负责人；公开发表曝光企业违法违规行为；列为相当严重违法明知企业名单；停止用于网签系统；停止商品房销售、经纪、代理服务；通报有关部门，实行牵头惩戒等惩罚措施。

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